マンション管理人

なんか、「マンション管理人失踪」が日本中で急増してるとかいう記事を見たんだが。内容的には同意できるとこもあるが、なんかこれタイトル詐欺っぽい気がするんだが。

いま日本中で急増している「マンション管理人失踪」という異常事態

記事にインパクト与えたいんだろうが、「マンション管理人失踪」が急増してる訳じゃなく、単にピンポイントな人手不足なだけじゃね。それに、記事で指摘してるのはマンション管理人の問題ではないと思う。例えば下みたいな例。

3ページ目

外壁はひび割れてところどころ塗装が剥がれ、バルコニーの手すりの周りもコンクリートが割れ、鉄筋がむき出しになっていた。

4ページ目

管理人を失い、定期的なメンテナンスを怠ってきたがゆえに次々噴出する「異常事態」

建物修繕レベルだと管理人個人じゃなく、マンション全体の管理の問題じゃね。まあ、管理会社があればそっちの責任ではあるが、管理人の仕事の範疇超えてるだろ。自主管理だとすれば自業自得で、対応策としては金払って管理を委託するか、自分たちでマンション管理の勉強するしかないんじゃね。

ちなみに、1ページ目で最初の方に出てたマンションだと、「このマンションの管理組合が管理・積立金として徴収しているのは一戸あたり月6000円ほど」らしい。エレベータがないって事は5階以下で総戸数も少なそうだから、管理費に回す金は少なそうだな。それと、耳慣れない「積立金」ってのが含まれてるんだが、まさかこれ「修繕積立金」か。だとしたら、もう老朽化マンション待ったなしじゃね。

今回の感想

そんな訳で、貧民にも買えそうな築古マンションは、どう考えても死ぬまでの使い捨てだよな。それでも、負債の相続人がいなくて孤独死するならともかく、子供とかがいるなら絶対ヤバいよな。

まあ、親の世話もろくにしないのに財産欲しがるような子供がいる場合、嫌がらせ目的でこの手の老朽化マンションや数十万で売ってるリゾートマンション買いまくるってのも面白いかもしれんが。死後に相続人に一泡吹かせたいとかでなければ、どう考えても無理ゲーだよな。

余談だけど、cub氏がこの件を取り上げているツイートを見たんだが。

相変わらずブレないな。

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2 Comments

  1. masa says:

    リンク先を興味深く読みました。今住んでいるアパートは、管理会社に管理費や更新料を含めると月3,500円払っているので、普段何もしないのにあこぎな商売だと思っていました。

    >自主管理
    多種多様な世帯が住んでいる中で自主的にって、かなり調整が難しいんじゃないですかね。担当になって問題が起これば矢面に立たされるわけですから。

    >使い捨て
    終の棲家と言いますか;周りがこんな住民ばかりだと、かえって居心地がいいのかもしれません。。。

    >負債の相続
    確か相続放棄ができた気がします。同時に財産も放棄ということでしょうけど。いや、それだと建物の管理は?競売へ!?

    どのTV番組か忘れたのですが、日本語ができない中国人が住み出し、中華料理に使う油を大量に流しにそのまま捨てる為、排水口が詰まるという築45年くらいのマンションが紹介されていました。

    共用部分には粗大ごみが置きっぱなしになっており、メンテナンスは資金不足でままならない。こうなると空き家よりタチが悪いなと感じます。

  2. 綾川澄生 says:

    masaさんコメントありがとうございます。

    自主管理までいかなくても、管理組合の理事とか役員とかが回ってくる可能性はあるので、マンション買うならある程度の知識は必要かも知れません。前に読んだ本だと、管理会社や修繕計画とかは素人には分からないから、間にコンサルタントはさめって書いてありましたが。著者はコンサルタント会社の関係者だったしますが。

    「相続放棄」についてはその通りだと思います。負債はいらないけど財産相続みたいには出来なかったと。その場合の建物も、相続人か債権者がいなければ競売になると思います。

    中国人関連の問題は、借り手を選べない不人気物件か、保証人とかがいらない築古URみたいな気がします。なんとなく。将来的には、そういうとこにしか住めそうにないんですが、民度は家賃価格に比例するのが難です。

    まあ現行の法律だと、マンションは借りれるなら賃貸で済ませるのが一番だと思います。

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