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楽天銀行DM

なんか、楽天銀行から「あなた様にふさわしい特別なご案内です」ってダイレクトメールが来たんだけど。ぶっちゃけ、いわゆるワンルームマンション投資のお誘いだよな。

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センチュリー21レイシャス

ワンルームマンション投資の是非については無視するとして。DMで紹介されてる、センチュリー21レイシャス(株式会社レイシャス)ってどうなんだろ。名前からすると、センチュリー21グループなんだろうけど。

センチュリー21 レイシャス | 投資用マンション

贈られてきたチラシには、『【チバテレビ】「ナイツのHIT商品会議室」で紹介されました』と書いてあるが。動画が見れるので見てみたが。

株式会社レイシャス/センチュリー21 | ナイツのHIT商品会議室

投資用マンションなのに田町駅から12分って遠くね。出演者が、「いいじゃないですか」「めちゃめちゃ近い」ってヨイショしてるけど。マンションで近いなら5分以内じゃね。投資用で空き室リスク避けるなら、最悪でも10分切って一桁じゃなきゃやばくね。物件の特設サイトみたら、最寄り駅はゆりかもめの芝浦ふ頭駅で徒歩7分。その他に都営三田線・浅草線の三田駅徒歩13分だから、3路線対応で立地は良いとは思うが。

ディアレイシャス 港区海岸

間取り見ると最低でも25㎡はあるし、設備も悪くないな。マンション投資会社がスポンサーのマンセー番組で良く聞くクレアスライフの物件と比べても見劣りしないというか、25㎡未満もあるコンシェリア品川より、間取りは良くね。

コンシェリア品川 THE RESIDENCE《クレアスライフ公式》

けど、その後出てきたディアレイシャス上野浅草は、広さはいいんだけど洗面室とトイレが一緒なのはどうかと思う。こっちだったら、パウダールームは狭くてもトイレと分離してるコンシェリアの方がいいかな。まあ、リア充と違って、ぼっちなら気にしなければいいかもしれんが。

ディアレイシャス 上野浅草

どっちにしろ、ワンルームマンションでも東京23区の新築なんて、貧民には手の出せる金額じゃないから関係ないけどね。

中古ワンルームマンション投資

かくいう私も、中古ワンルームマンション投資なら考えた事があるんだけど。リアル不動産なら借り手がいなくても、最悪自分で住めば住宅費を抑えられるし、インフレ対策にも有効だからとは思っていたが。

けど、中古でも都心の物件で手が出せるのは、90年代までに建てられた風呂トイレが3点ユニットで15㎡ぐらいの、移住性悪いのしかないんだよな。バストイレ別か、出来れば脱衣所付きの物件となると、現時点だと最低でも1500万円はかかるからな。ワンルームでだぜ。というのも、プチ贅沢なシングル用マンションって、たいがい都心で2000年以降に建てられてるし。バストイレに3点ユニット使えないと広さも25㎡ぐらい必要になるから、好立地・築浅・面積広くなるの価格上昇コンボくらうんだよな。

自分で住む前提なら、利便性は無視して地方の物件探せばいいんだろうが。地方だと、お一人様向けのコンパクトでバストイレ別の物件ってほとんどないんだよね。流石に3点ユニットの狭いワンルーム買うぐらいなら、いっそ一人でもファミリー向けマンション買った方がいいとも思うけど。そうすると、地方のワンルーム借りれるぐらい、管理費・修繕積立金がかかったりするからな。

さらに、ワンルームの維持コストが現時点では安くても。将来的に空き室が増えるとかで、大規模修繕の費用が足りなくなれば、修繕積立金が値上げされる可能性もあるし。かと言って、補修に金かけなきゃ資産価値は下がるし。

今回の感想

そんな訳で、貧民でも買える中古マンションの購入は、短期的には節約になっても、長期的なリスクを考えると手は出せないんだよな。まあ、年取ると賃貸が借りにくくなるから買っちまえみたいな煽り文句も聞くけど。今、65過ぎて実際にそういう目にあってるなら買うのも選択肢の一つかもしれんが、中高年の場合は正しい選択にはならないんじゃね。

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