投稿者: 綾川

「はじめてのマンション大規模修繕―「オープンブック方式」が常識を変える」を読んだ。内容はマンションの維持管理についての手引書といったところか。マンション大規模修繕の計画・施工内容・実施方法だけでなく、マンション構造や建設会社の悪しき慣習などにも言及している。

細かい記述とかが多かったのでざっくり読んだだけだが参考にはなった。大雑把にまとめると、管理会社や施工業者は適切に選びましょう。費用はお金の流れを透明化してコストがいくらかかったか、いくら利益をとっているのかをはっきりさせましょう。安くすませたいからって適正なサービスにはそれなりの価格がかかるんだから、サービス相応の対価は払いましょう。どーせ個人にそんなこと分からないんだから、マネジメント会社に金払って任せましょう。

ちなみに著者は日本コンストラクション・マネジメント協会の関西支部長と、協会員かつ株式会社CMC代表取締役です。

こうしてみると戸建もマンションも修繕のコストと手間と気苦労はそんなに変わらないかな、と考えさせられる。個人的にはマンションに住むなら賃貸。分譲は年取って借りられなくなってから検討しても遅くない。もっとも、老人になれば公営住宅とかの入居資格を満たせるだろうから下手に買わないほうがいいかも。

というわけで、現在分譲マンションに住んでいる人。特に図らずも管理組合の理事に選ばれた人にはおすすめ。これからマンションを購入しようと思ってる人も買う前に読んどいた方がいい。マンションの資産価値を損なわないようにするのがどれだけ大変か分かる。

「磯野家のマイホーム戦略」を読んだ。日本の不動産状況の予想を基に、あのサザエさん一家を例にして今後20年の住宅戦略を立てている。想定してる読者層は中流家庭か。都心の一等地で平屋に住んでるのを除けばサザエさんとこもそんなもんだろう。この不景気だと中の上ぐらいだとは思うが。貧乏人には同じ著者(榊淳司)の「年収200万円からのマイホーム戦略」を合わせて読んだ方がいいかな。

内容

サザエさんのケースはほとんど参考にならないので割愛。貧民に役立ちそうなのは著者の予想。おおまかに言うと、将来的に日本の不動産価格は下落する。今後上昇する理由はアクシデントが起きなければまずない。理由は需要と供給のバランスが崩れて空き家が増える。この説に基づいた戦略が書かれている。

具体的には、住宅は無理して買うな、買える値段に下がるまで待て。買えないなら賃貸、別に一生賃貸でもいいじゃん。郊外のマンションは買うな、買うなら都心の駅近。新築は割高だから中古にしとけ。20年後には新築・一等地の優良物件以外は割安価格で買えるし、賃貸も安く借りられるぜ。大雑把に書くとこんな感じ。

感想

著者の予想は大筋では合ってると思う。今後の経済情勢とか政策で一時的に上がる事があっても、人口減少・高齢化が進む日本では住宅が余って価格下落は進むだろう。基本的には下落を待てということ。今働き盛りの堅気のリーマンなら希望が持てるな。

本書では一般的な不動産の資産価値の他に、使用価値という選択もあると書いてる。ぶっちゃけ家買って売らないでずっと住み続ければ、中古価格がいくら下がろうが関係ない。駅から遠くて不便でも自分がよければいいじゃんって考え方。「年収200万円からのマイホーム戦略」では低所得者もそういう割安な物件なら無理せず買えるぜ。買い物なんかネットスーパーや生協利用すりゃいいじゃん、とか書いてあった。

「磯野家のマイホーム戦略」では人口減少する地方都市だと将来的に行政サービスとかが低下するから、今ニュータウンで住宅買っちゃった人は年取る前に脱出することを進めてるけどね。そういう郊外で最寄り駅までバス10分とかの物件だと10年後に半額、20年後にはそのまた半額になるかもしれないと警告している。「年収200万円～」の時は気づかなかったのか、あえて書かなかったのか。

というわけで、今は買うな時期が悪い。自分にも購入可能な価格に下がるまでは、賃貸にしとくのがベストなんだと再確認。とりあえず今出来ることは、20年後でも最低限の行政サービスや医療が受けられそうな候補地を探すこと。それと一番大事なのは住宅購入資金を貯めることか。

前回の続き。

Yahoo編

Yahoo!プレミアムの会費が値上げしたのを機にいったん解約してみた。元々オークション目的だったので、個人的にどうでもよくて利用してなかったプレミアムの特典にも利用価値を感じられず。

ヤフオクは結構高く売れるのもあったけど、売れないのはとことん売れない。出品の手間隙考えると落札金額が数百円程度じゃ割りに合わない。今後は高値で売れる物をピックアップして短期集中で出品する時に再開することを検討。

「Yahoo!プレミアム会員費改定のお知らせ」の衝撃
家にある本やCDとかを売って生活費の足しにしよう -ヤフオク編-

LED電球編

電気代削減の為、電球をLED電球に交換した。白熱電球を蛍光灯にはすでに替えていたけど、最近LED電球が貧民でも買えるぐらいの値段になったので思い切って。

今使ってるのが通常の丸型蛍光灯用のペンダント器具なら、以前の記事にも書いたが、見栄えさえ気にしなければ引掛けシーリングに引掛レセップキャップみたいな、E26の電球を直接取り付けられる器具を使うのが安上がり。パナソニック 引掛レセップキャップの使用レポは↓

丸型蛍光灯もLED電球にしてさらに電気代をケチる

蛍光灯型電球の消費電力がだいたい10何W。LED電球だと家で使ってるのは2.9～6.8W。消費電力の違いはそのまま明るさの違い。ちなみにトイレとか狭い場所は20W相当、部屋は30Wか明るさ調整可能な奴。ダイニングが40W相当と使い分けてる。実際に買った電球やおすすめは↓

私的LED電球の選び方 -明るさ3段階切り換えLED電球を買ったよ-
LED電球で電気代をケチる

宝くじ編

何年か買ってたtoto(BIG1000)の購入を中止した。年間の出費は1万ぐらい。投資してもたいした額ではない。けど当たる確立は非常に低いうえ、あたらなければドブに捨ててるようなもの。それなら生活費の足しにした方がいいだろう。それは分かっていたけど、当たれば年間120万生活達成に一歩近づける。そんな甘い夢を見てずるずる買っていたけど、ようやくやめられた。

…バカにかける税金とはよく言ったものだな。

だからといってダメじゃない ダメじゃない 10,000,000ならだめじゃない -愚か者に課せられた税金とはよく言ったものだ-

たとえ低所得でも支出が収入を上回ることがなければ暮らしていける。つまり年間120万生活を実践するには不労所得を得ると同時に、支出も抑えなければいけない。その為に去年行った支出削減を振り返ってみる。まずは楽天編。

期間限定ポイント

今までは期間限定ポイントがあると使い切るようにしてた。ケンコーコムや爽快みたいな一定額以上の買い物で送料無料になるところで買いだめしたり、楽天レンタルや楽天ブックスで消費したりしてた。これを、小額の期間限定ポイントを無理に使わない事にした。

そろそろ楽天の小額の期間限定ポイントは捨ておくべきか？

楽天レンタルは送料改悪値上げ以降、利用機会がめっきり減った。クーポンも利用ごととかしょぼくなったし。たまに条件なしの無料クーポン(でも送料はかかるんだよね)配ったり、旧作全品10円(やっぱり送料は以下略)とかの時に、借りたいのがある程度の枚数に達した時に借りるぐらい。

こんな感じで期間限定ポイントを消費する術を失ったのも、無理して使わなくなった原因か。

知りがたきこと陰の如く -楽天レンタル送料値上げ-

楽天会員ランク

それとプラチナ維持を目指さない事にもした。以前はケンコーコムや爽快(またかい)みたいなポイント10倍セールを頻繁にやるところでまとめ買いとかして、プラチナ維持に必要なポイントを貯めていた。よほどの特価セールでもなければ、必要なものは必要な時に買って買い置きは最低限にする事にした。

なんて事を実践していたら、会員ランクがプラチナどこらかゴールドすら危うくなった。ケンコーコムだとランク別にポイント差つける時がある。今まではゴールド・プラチナ10倍が多かったからゴールドでも問題ないと思ってた。実際にはダイアモンドが出来てからは、ダイアモンド・プラチナが10倍でゴールド8倍になってる。そうなると買い控えるのでますます買わなくなるという負のスパイラル。おかげで支出は減ったけどね。

まあ都度購入するようになったが別にこれといって不自由はない。となると今までのは無駄な買い物だったのか。激安の時のまとめ買いには意味があると思うけど、値下げリスクとか保管場所をとることも考えると通常価格ならしなくていいかな。

ダイヤモンドランクになる理由は何があるんでしょうか？ プラチナじゃダメなんでしょうか？ -楽天最上位ランク会員への長い道のり-