投稿者: 綾川

Yahoo!ニュースで「一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か」って記事を読んだんだが。60～90歳まで賃貸住宅で暮らすと、家賃・敷金・礼金・保証金・仲介手数料で、約3870万円かかるんだってよ。

一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か

まず、月々10万円の物件に住むと仮定したら、単純計算で家賃負担の総額は3600万円。そして、2年に1度更新料がかかるのが一般的なので、合計15回で150万円がプラスされます。

しかも、同じ物件に30年間も住み続けるのは非現実的ですから、10年に1度の頻度で引っ越しをしたと仮定しましょう。3回の引っ越しで敷金・礼金が合計で3カ月分、仲介手数料が1カ月分ずつかかるとすれば、総額で約3870万円の負担となります

これなら、3回の引越し費用も入れとくべきじゃね。それは置いとくとして、家賃が月10万って、私の将来目標にしてる生活費全額だよ。いったい何処のどんな賃貸物件に住むつもりなんだ。

月10万未満の家賃じゃダメなんですか？

まあ、記事では支払いがきつけりゃ「物件のクオリティ下げるしかありません」とも書いてるし。夫婦2人なら「コンパクトな間取りの物件を選び」とも書いてるんだが。いきなり、10万って金額出すのは悪意を感じる。それとも、夫婦2人で10万未満の物件じゃ、ゆとりある老後は送れないとでも言いたいのか。

具体的な例として、公的な住居とUR都市機構についても触れてるけど。前者は公営住宅だと思うが、これは「誰でも入居できるわけでありません」という意見には同意。入居条件満たしてても、空きがなければ抽選だし。後者のURについては、「それなりに収入のある人を前提とした物件で、年金生活者の場合は、契約時に家賃の100倍以上に相当する貯蓄があるかどうかを調べられることもあります」などと脅しているが。

UR

確かに、URの申し込みには家賃の100倍の貯蓄額が必要な時もある。それはあくまで申し込み資格の一つ。

ＵＲ都市機構 住まいのご案内　お申込みの手引き｜お申込み資格について(先着順)

申込本人の毎月の平均収入額＜注６＞が基準月収額（家賃の４倍または３３万円。ただし家賃の額が２０万円を超える住宅に付いては４０万円）以上である方、または貯蓄額＜注７＞が基準貯蓄額＜注８＞＜注９＞以上ある方

＜注６＞
毎月の平均収入額とは、給与収入（年金、恩給等による収入を含みます。）、事業所得、不動産所得等継続的な収入で、原則として過去１年間の合計額の１／１２の額をいい、課税の対象になっているもので証明できるものに限ります。
＜注７＞
貯蓄額とは、金融機関または郵便局の預貯金の合計額をいいます。なお、同居家族の貯蓄と合算すること、または別居の家族から基準貯蓄額に満たない部分の貯蓄の補給を受けることができます。ただし、この場合は、申込本人の貯蓄額が基準貯蓄額の１／２以上あり、かつ合算または補給後の合計額が基準貯蓄額以上あることが必要です。
＜注８＞
基準貯蓄額については、家賃の１００倍になります。
＜注９＞
ただし、毎月の平均収入額が基準月収額の１／２以上ある方については、月額家賃の５０倍になります。この場合は、所得証明書及び貯蓄を証明する書類の両方を提出していただきます。

なので、年金暮らしの人でも、1ヵ月当たり家賃の4倍相当の収入があれば、申し込み資格を満たせるし。2倍以上なら、基準貯蓄額が50倍に軽減される。

まあ、家賃10万なら厳しいが、5万なら月20万で済む。現役時代低所得者にはきつくても、この記事の提供元は雑誌「プレジデント」だから。おそらく対象としている層は、正社員待遇のサラリーマン以上だろう。だったら、夫の厚生年金と妻の国民年金(3号)合わせれば、そこそこの物件に住めるんじゃね。URでも、都心のタワーマンションタイプとかを除けば。

もっとも、URには家賃等の一時払い制度もあるんだけど。

ＵＲ都市機構 住まいのご案内　お申込みの手引き｜契約について(先着順)

家賃等の一時払い制度

「家賃等一時払い制度」とは、一定期間の家賃及び共益費をまとめて前払いすることにより、その期間中割り引いた家賃等でお住まいいただける制度です。
なお、この制度をご利用いただく場合は、申込資格に定める収入や貯蓄に関する要件は問いません。

一定期間は「入居開始可能日の属する月の翌月より1年から10年のうち、1年単位でお選びいただけます」だから、家賃12ヶ月分の金があれば住めるんだよね。これぐらいなら家賃10万でも、なんとかなるんじゃね。

保証人問題

また、記事では、「物件の供給自体は豊富であっても、どうしても大家さんは孤独死のリスクなどを意識し、あまりシニアには貸したがらないものです。シニアでもOKな物件を見つけて保証人も確保することは非常に切実な問題なので、あまり軽く考えておかないほうがいいでしょう」と不安を煽っているが。

将来は、供給過多な上に少子高齢化社会が進んで空き家が増えると予想されてるけど。そんな状況だと、シニアには貸したがらないと思っていても、実際に貸し渋れるのだろうか。その頃になっても、まだ保証人とか礼金・更新料みたいな慣習が続いてるのだろうか。

ちなみにURだと、敷金2ヶ月分は必要だが、礼金・仲介手数料・更新料は不要。保証人も必要ないから、上記の心配は無用。民間の賃貸物件も、最低このぐらいの条件になって欲しいものだな。

今回のまとめ

この記事は、「ファイナンシャル・プランナー 竹下さくら　構成＝大西洋平」となっているけど。立地や間取りなど物件の重要な要素を無視して、いきなり月10万の家賃に仮定してる。URを紹介しておきながら、不利な条件しか提示してない。金や保証人など老後の不安を煽ってる割に、何の解決策も提示してないんだよね。

現時点だと、関連記事に下記表示が出てるんだけど。

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それから察すると、老後の年金暮らしに賃貸住まいは、金と手間がかかる上に住宅難民化する恐れもある。だったら現役時代にローン組んでも戸建住宅買っちゃいましょうよ、とでも言いたいのだろうか。

個人的には、格安な中古戸建を買って最低限のリフォームをして住むのは、最終的には賃貸よりもコストが抑えられる可能性はあると思っている。その為には、優良な中古住宅を買うことが絶対条件で、かなり難易度が高いんだけど。

まあ、この記事に賛同して、将来の住宅問題は重要な案件だと判断したなら。リーマンの平均年収ぐらい稼いでる人は、金を貯めると同時に出費を抑えて住宅購入に備えてもいいんじゃないかな。仮に家を買わなくても、貯金は他の用途にも使えるし。子供がいるなら、思い切って住宅ローン組むのも悪くない選択になる。ローン支払い終わるまでに旦那が亡くなっても、団信かけてれば返済不要になるし。生命保険をかけなくてもすむ。

住宅ローンや団信のメリットについての記事は↓
「26年でダメになる家と資産になる家の違いとは!?」を読んだ -「すでに家を建ててしまった人は読まないでください。…絶対に後悔しますから」って本当!?-

低所得者は、公共住宅の入居条件を調べるとか。家賃の安いURの物件探して、月額家賃の4倍の収入か100倍の貯金、もしくは月収家賃の2倍と50倍の貯金を目指して金を貯めるとか。単に、家賃の14か月分(一時払い12ヶ月+敷金2ヶ月)あれば1年は住めるけど。

とはいえ、URが未来永劫続くとは限らんから。中古住宅の購入は、低所得者であっても念頭に置いといた方がいいとは思う。貧民が家買うなんて無理と思ってる人も、とりあえず「磯野家のマイホーム戦略」を読んどけ。将来日本の住宅は余りまくりで、未曾有のバーゲンセールが来ると予測してる本なので。所得の高低に関係なく、不動産購入を検討してる人なら読んでおいて損はないと思う。

「磯野家のマイホーム戦略」の記事は↓
「磯野家のマイホーム戦略」を読んだ

現在のネット環境

今はGMOとくとくBBのイー･モバイル 3G 限定 SIM接続サービスのみで、ネットに繋いでるんだけど。これだとイーモバ回線が障害起こすと、一切ネットに繋がらなくなるんだよね。まあ、2年以上使ってるが、大規模な障害となるとせいぜい2回ぐらいしか記憶にないけど。

回線が無事でも、モバイルルーターのGP02が壊れるという可能性もありうる。そうなると厄介だな。ネットから修理依頼出したり、通販で新しいのを買う事も出来ない。機器の故障なんてモバイルルーターに限った話ではない。だが、ネットが使えないと影響甚大。イーモバのみに依存というのはちょっと考えた方がいいのかな。

サブ回線

そんな訳で、イーモバイルを補完できそうなサービスを、いくつか調べてみた。

MVNO

MVNOってのは、再販された回線でサービスしてる事業者。ドコモの通信網を借りてるとこが多いかな。テレビでも「格安SIM」とか「格安データ通信」で紹介されてるのを見た記憶がある。だいたい、データ通信量に制限があって、一定のデータ量を使うと帯域制限されるんだけど。それでも月980円ぐらいで、モバイル限定(動画とかストリーミングなしなら)ならなんとかなるぐらいの転送量はいけるけど。

実は、くまポンのイーモバイルプランを解約した後は、ADSL＋MVNOの利用を検討していた。これならだいたい、1980＋980で、WiMAXの3770より安くすむし。難点は、外での通信速度の低下。反面、通信エリアに関してはWiMAXより広くなる。後は、通信の規制がどのぐらい影響出るか。まあ家で固定回線契約するなら、外でスマフォ用のアプリのダウンロードや、Youtubeとか動画サイト見なければ問題ないんだろうが。

だが、現在イー･モバイル 3G 限定 SIM接続サービスを2年契約してるからな。GMO株売って株主優待も使えなくなるし。この上さらにプラス1000円弱払うとなると。ぶっちゃけ、イーモバに不具合なければ使わないし。どうせMVNOのSIMカードもGP02に差すから、機器故障のリスクは変わらないんだよね。

なお、MVNOがFOMAプラスエリア対応でも、GP02だと対応していないので注意。

有料公衆無線LANサービス

続いて公衆無線LANサービスについて。Wi-Fiサービスなら月数百円程度で利用できるから、いざという時の保険にするには悪くない。サービス利用にモバイルルータが不要だから、機器故障リスクにも対応できるし。それでも年額だと、イーモバの月額料金２ヶ月分ぐらいかかるか。価格の話は置いとくとしても、利用するにはちょっと困った事があると思う。

まず、地方だとWi-Fiスポットが少ないというか、マクドナルドぐらいしかない。ネット使いたい時にマック行くとして、流石に店の前でやるわけにもいかないよな。特に、ある程度の時間利用したいなら、飲み物ぐらい買って店内入らないと。

例えば、ルーター故障で代替機を買うとすると、注文するのにまず1回。その後到着するまでの間ネットを使いたければ、マックに通わないといけない。というか、注文確認とか発送メールや、宅配便の追跡とかもマック行かないと無理だな。店が近いならまだいいけど、その度になんか買ってると出費がかさむ。かといって、店の前でネットしてると、場所によっては不審者に見られそうだし。

無料公衆無線LANサービス

最近は、公衆無線LANサービスを無料で提供するところもいくつかある。ホットスポットや、セブンイレブン・ローソンなどのコンビニとか。

ホットスポットは生活圏にあるなら便利。前に使った事あるけど、普通に繋がった。ただ、そこはビルに入ってるテナントだったんだけど、撤退して利用できなくなったんだよな。そんな訳で現時点では不可。まあ、仮に合ったとしても、たいがい飲食店とかなんだよね。そこで飲食するなら、有料無線LANやMVNOの月額料金以上かかるよな。

コンビニは地方でも結構あるから、場所的には問題なさそう。ただ、正直コンビニのWi-Fiスポットってどういう利用者を想定してるのか謎なんだよね。実際使うとしたら、どこで使うんだろ。店内で何も買わずに利用するのか。というか、買い物した後でも、レジ袋片手にネットしてたら変だろ。イートインスペースとかあるならいいけど。車で行くなら駐車場が良さそうだが。そうなると、マックとかの飲食店以上に使いづらそうなんだよね。まあ、無料でそこら中にあるから、登録するだけしてみてもいいけどさ。

インターネットカフェ

無料じゃないけど、ネカフェなら備え付けのPCで自由にネットが出来るな。店舗によっては、利用者に無線LANサービスを開放してるから、自分の端末を持ってってもいいし。住んでる地域によっては、業者や店舗が限られるだろうが。私の住んでるところだと、自転車で行けるぐらいの距離にはある。ただ、利用するには会員登録必要なのが面倒だが。

ネカフェだと他の有料サービスと違って、使いたい時だけしか金がかからないのはメリット。たいがいドリンクバーも付いてるし、マンガとかも読める。そういった付加サービスは、単にネットだけ使いたい時にはデメリットにもなる。その分料金に上乗せされる訳だし。だいたい1時間利用したら、有料Wi-Fiサービスの月額料金超えるし。数回とか数時間だと、MVNOより高くつくかもしれない。

とはいえ、ネット環境と利用できる施設が一体になってるのは魅力。手ぶらでも行けるし。

今回のまとめ

予備のネット環境候補サービスについて、個人的な評価をまとめてみた。

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利便性ならMVNOなんだけど、機器故障リスクはイーモバと一緒。しかも、同じモバイルルータ使うから同時使用も不可。ならいっそもう1台GP02とか中古で買っちまった方がいいのか。

有料Wi-Fiは今回は見送る。普段からマックに常駐してる人とかならいいだろうが。月額料金は安いが、飲食代のコストを含めると使用時は高くつく。まあ、予備回線が必要な事態は滅多にないだろうから、年1程度の使用なら、せいぜいコーヒー2～3杯分かな。

無料Wi-Fiは、利用するエリアに飲食店しかWi-Fiスポットがないときつい。コンビニは、どこか利用できる場所さえ見つかればいいかも。まあ無料で利用できるなら、とりあえずサービス登録しておけば、いざという時に役立つかも知れんな。

ネカフェは利用可能な店舗があるなら、他のサービス(特に有料の)を契約しなくてもいいかな。いつ起こるか分からない回線障害や機器故障などを心配して、余計なコストを払わず済むし。何か起きたら起きたで店に行けば、使った分だけの費用で済むし。メイン回線に不具合起きない限りは、ネカフェが一番金かからないからな。

とりあえずコンビニの無料サービスに登録しといて、実際に利用してみる事にする。これが使えそうなら、それに越した事はない。無理なら、いざという時はネカフェに行くか。

ガラスの仮面配信停止

いつの間にか、「ガラスの仮面」の電子書籍販売が中止されてる。しかも、複数の電子書籍サービスのサイト上で。中には、白泉社のお膝元、白泉社e-net!も含まれている。白泉社の他作品が無事なのから察すると、作者の意向なんだろうか。

白泉社e-net!

2013年12月25日(水)

電子書籍「ガラスの仮面」配信停止のお知らせとお詫び

電子書籍版「ガラスの仮面」(1～49巻)は、契約上の不備があったため、当面の間配信を停止させていただきます。再開時期は現在未定です。
美内すずえ先生ならびにファンの皆さまには、大変ご迷惑をおかけしました。謹んでお詫び申し上げます。

連載中の作品が途中で既巻全部停止するとは。こういうの見てしまうと、完結してない作品を買うのはリスクがあると再認識しちゃうよ。これからは、会社存続リスクだけでなく、出版社や作者リスクも考えないとならないのか。

電子書籍のDRM

まあMP3みたいに、電子書籍もDRMフリーのファイルで売れば、この手の不安はすべて解消するんだけど。最近、電子書籍リーダーのDRMソフトで不具合も起きてるし。

当社DRM製品に関する重要なお知らせ

弊社製品および弊社DRM技術を利用したソフトウェアに搭載されているcymon.sysが原因で、Visual Studio等の使用中にWindowsがフリーズしたり、場合によってはこのフリーズにより編集中のファイルが破損したりするという問題が報告されております。該当製品をご利用のお客様には多大なるご迷惑とご心配をおかけし、大変申し訳ございません。

略

対象となる当社技術が含まれるアプリケーション（アルファベット順）
BookLive!Reader for Windows PC
DMM電子書籍ビューア（Windows版）

BookLiveのアプリはインストールしちゃってるよ。まあ、BookLiveは大抵の作品はブラウザビューアに対応で、ほとんどそっちで読んでるからあんま関係ないけど。

年明けて、特定口座の年間取引損益が確定した。マネックスは 去年の記事でも書いたが、株と配当・投信分配金を損益通算して、税金が還付されたので更新。

スルガ銀行

スルガ銀行の去年の特定口座は、半端に買った投資信託を処分した分と、フィデリティのグロハイの分配金。譲渡益が1110円で税金が79円＋33円。分配金は57664円で税金4115円＋1722円。税引き後のトータルは52825円の利益。

マネックス

マネックスの方は、株取引は1月と12月のみで、-50177円。配当と投信の分配金が63464円。損益通算で税金3568円＋1497円が還付されたので、税引き後のトータルは11940円の利益。

2014年戦略

そんな訳で、今年の特定口座の戦略はこんな感じ。ワリートとフィデのグロハイを毎月一定額積み立てて。基準価額が大幅に下落すれば、臨時で買いまして。年末にマネックスの保有株で含み損があれば、分配金受取額の範囲で損切りして買い直す。

結局、去年と変わらんな。まあ、証券税制優遇がなくなって、税率が20%に戻った以上。利益が含み損の解消で縮小できるならした方が、その分の税金を払わなくてすむからな。

アレスヘルスケア

楽天のアレスヘルスケアで買ったセスキ炭酸ソーダとクエン酸が届いてたのを書き忘れてたことに気づいた。年明けの最初の営業日に注文確認と発送メール。その二日後にクロネコメール便で到着。広島から関東だから上出来じゃね。まあ、クロネコメール便は関東どころか、同県でも翌日配送だがな。

写真撮り忘れたが、厚紙封筒に品物と計量スプーンとスプーンの目安表の紙が入ってた。今回は2個口だったんで、両方に。この計量スプーンはセスキ炭酸ソーダとかを注文するともらえる。注文時に「いらない」って選べは付いてこないけど、選択し忘れていた。アレスはリピート注文してるので、もう何個も家にあるんだよね。

木村石鹸

以前の記事で書いたとおり、アレスのセスキ炭酸ソーダは1kg 550円でメール便送料無料。現時点だと売り切れになってるよ。テレビの影響力はすごいね。

などと調べてるうちに、他にも安い店を発見した。大正13年創業の老舗・木村石鹸というところなんだけど。セスキ炭酸ソーダがアレスより安い、1kg 504円で売ってた。メール便使えないけどね。ただ、5個セットだと、送料込みで2520円。また、3000円以上の購入で送料が無料になる。

★老舗石鹸メーカー木村石鹸オリジナルブランド★安心のエコ洗剤シリーズ登場！【5個セット】40… 価格：2,520円（税込、送料込）

セスキ炭酸ソーダはどこで買えばいい？

結局、セスキ炭酸ソーダはどこで買えばいいのか。とりあえず、各商品のグラム単価を計算してみる事にする。

アレスはメール便送料無料の1kgの他に、3.5kg×2個セットが2660円(約@0.38円)、3.5kg×3個セットが3780円(約@0.36円)で売ってる。これだとダイソーよりもコスパが高い。けど、3.5kgのセットだと、宅配便(送料沖縄900円、他は480円)使わないといけないんだよね。まあ、アレスは4000円以上の購入で宅配便が無料になるから、3.5kg×3個セットなら、あと220円なんか購入すればクリアできる。まとめ買いせず送料足すと、単価が約@0.45円と約@0.41円。これでもダイソーより安くなるけど、7kg・10.5kg対220gで、サイズが全然違うからな。

というわけで、セスキ炭酸ソーダの価格と単価を表にするとこんな感じ。アレス3.5kg×2個・アレス3.5kg×3個以外は送料込み。送料480円払った場合は、()内の数字になります。

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こうして見ると、ダイソーの店頭在庫が復活すれば、通販で買うメリットが薄いな。ポイント10倍とかやってるならともかく。大量消費するなら、アレスで3.5kgを複数買いしてもいいけど。こっちも今は在庫待ち。

セスキ炭酸ソーダ　3.5kg×3個セット【スプーンなし】【宅配便配送商品】 価格：3,780円（税込、送料別）