クロ現＋の空中族
先日、クローズアップ現代＋で放送された不動産投資の特集なんだが。空中族とか言う、バブル時の土地転がし転売ヤーのタワーマンションバージョンとか、東京の不動産にバンバン金が流れてるとかの気前のいい話もあったが。番組前半で、不動産投資がブームでセミナーに人が詰めかけてるって前フリがあったんだが。多分、こういうセミナーはワンルームマンション投資のはめ込みだから、タワマンとか都内の一等地とは縁遠い気の毒な鴨ネギじゃね。
などと思いながら見てたら、後半でワンルームマンション投資をしたサラリーマン(松井祐介氏)が出てきたんだけど。年収450万で自宅の住宅ローンが1200万円残ってて「共働きの妻と、２人の子どもとの４人暮らし」なのに、ワンルームマンション投資なんかやっちゃダメだろ。最悪、自宅まで差し押さえられる可能性だってあるんだし。
それでもワンルームマンション買っちゃった松井氏の台詞がこれなんだが。
何もしないというのは、それはそれでリスクなのかなと。
自分たちの身を守るために、何かをしておいた方がいいかなと思って、うまく上へ上へ、ちょっとでもって感じですかね。
ローンで自宅買ってる時点で、十分リスク取ってるから何もしてないわけじゃないと思うけどね。
ワンルームマンション投資
まあ、ここまでならマンション投資の会社にはめこまれた気の毒な人かと思ったけど。驚いたのは番組で、駅から徒歩20分のワンルームマンション買ったって言ってたんだが。一瞬、徒歩2分と聞き間違いたのかと思ったけど、本当に徒歩20分らしい。
おそらく、松井氏はワンルームマンション投資のセミナーに参加しないどころか。関連図書や関連サイトをググッて調べることすら怠ったか、斜め読みで理解してなかったんじゃね。それか、マンション投資良さそうってことでリアル不動産屋に行って、営業トークに丸め込まれたとか。
これはヤバイと思ったのは私だけではないみたいで、こんなまとめまでできてた。それにしても、よくマンションの特定まで出来たな。
東京なのに駅から徒歩20分のワンルームマンション、ハイリスクローリターンな面白物件を押し込まれた年収450万円の素人が話題に : 市況かぶ全力２階建
アルテハイム小岩
仮に、この「アルテハイム小岩」を買ったとして。毎月の支払が45000円の10年ローンだと、支払総額は540万円か。賃貸だと家賃5万前後で貸しに出してるから、表面利回りは10%超えてるな。まあ、番組でも強調してたけど、空き室にならなければだけど。
もっとも、物件によってかなり間取りに差があるから一概には言えんが。
それでも、駅まで徒歩20分だと通勤・通学に電車使う人はまず借りたがらないんじゃね。松井氏も買う前に、人に貸す前提ならどんな人が借り手になるかシミュレートしてないんだろうか。それ以前に、自分で借りたいと思ったんだろうか。ワンルームマンション投資でもっとも重要な要素の立地を、流石に舐めすぎじゃねえ。
考えられる可能性としては、オーナーチェンジ物件ですでに借り手が長期間借りてたんで安心したって線かな。この場合、店子が出て行ったらその後住人を探すのにどれだけ苦労するか考えると。100歩譲って自分で住むならともかく、賃貸用のワンルームマンションで駅徒歩20分物件はないわな。まあ、同じ東京23区でも品川ナンバー辺りならまだしも。
今回の感想
なんかさらに調べてたら、アルテハイム小岩の中古物件が出てきたんだけど。
「管理費 ：月/8,300円 修繕積立金：月/1,250円」だから、管理費が割高に思える反面、築28年でこの修繕積立金だと残高が心配かな。総戸数55戸でスケールメリットもなさそうだし。それでも、「販売価格：700万円税込」の金額で売れるなら、松井氏も売っちゃった方がいい気がする。
それでも、松井氏の支払総額考えれば値上がりしてるから徒歩20分のワンルームマンション買っても間違いじゃなかっと開き直れるんだろうか。まあ、この先何が起こるか分からないから、もしかしたら徒歩20分でもさらに価値が上がるかもしれないけど。
こういうの見てると、中古ワンルームマンション投資ってやっぱ、ババ抜きのババを如何に最後に誰かに押し付けるかのゲームなんだと再認識するな。それにしても、クロ現も国谷氏を降板させて、NHK女子アナ花びら回転サービスみたいな構成で若者向けにリニューアルしたけど。平均年収以下の若い人に、不動産投資は夢があって儲かりそうとか思い込ませて絶望させるつもりなのかね。
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